3669 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 144,8 m² · constr. 1974 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734967814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
30030734967814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 575 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 373 421 $ Poids 85 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 352 882 $ Poids 76 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 990 $ Poids 74 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 825 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 118 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 763 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 398 142 $ Poids 53 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 906 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 215 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 898 $ Poids 48 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 891 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 924 $ Poids 47 % |
| 10 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 439 m · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 211 919 $ Poids 43 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 996 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 467 $ Poids 42 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 448 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.