3676 Rue FOURNIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 219,2 m² · constr. 1972 · terrain 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734968082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
30030734968082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 185 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 320 187 $ Poids 72 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 261 670 $ Poids 57 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 565 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 826 $ Poids 50 % |
| 4 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 921 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 510 542 $ Poids 48 % |
| 5 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 307 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 422 302 $ Poids 41 % |
| 6 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 159 071 $ Poids 31 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 921 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 558 767 $ Poids 28 % |
| 8 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 368 147 $ Poids 26 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 102 $ Poids 20 % |
| 10 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 405 182 $ Poids 20 % |
| 11 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 171 $ Poids 20 % |
| 12 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 899 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.