4212 Rue CERISIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 137,9 m² · constr. 2000 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734970029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
30030734970029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 73 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 645 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 063 $ Poids 76 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 852 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 421 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 647 $ Poids 66 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 885 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 949 $ Poids 64 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 465 161 $ Poids 63 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 736 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 844 $ Poids 58 % |
| 9 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 597 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 199 $ Poids 56 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 664 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 824 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 216 $ Poids 55 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 966 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 569 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.