4240 Rue CERISIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 161,9 m² · constr. 1997 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 236 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734970477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
30030734970477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 449 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 560 $ Poids 77 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 344 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 689 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 548 $ Poids 74 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 622 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 346 $ Poids 66 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 831 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 274 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 469 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 410 244 $ Poids 46 % |
| 7 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 999 $ Poids 44 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 622 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 999 $ Poids 43 % |
| 9 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 167 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 158 153 $ Poids 43 % |
| 10 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 884 $ Poids 41 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 696 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 226 806 $ Poids 41 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 795 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 222 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.