4264 Rue CERISIERS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 145,8 m² · constr. 1995 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734970683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
30030734970683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 73 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 434 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 638 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 726 $ Poids 82 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 688 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 216 098 $ Poids 56 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 424 680 $ Poids 56 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 672 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 115 $ Poids 56 % |
| 7 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 611 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 689 $ Poids 56 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 516 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 467 589 $ Poids 55 % |
| 9 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 187 $ Poids 54 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 113 $ Poids 51 % |
| 11 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 959 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 999 $ Poids 51 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 526 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 920 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.