4155 Rue LETELLIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 189 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734972589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
30030734972589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 381 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 287 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 439 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 245 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 589 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 224 393 $ Poids 84 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 309 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 282 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 457 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 341 708 $ Poids 72 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 274 647 $ Poids 71 % |
| 7 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 672 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 272 649 $ Poids 71 % |
| 8 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 413 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 324 309 $ Poids 69 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 538 $ Poids 60 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 251 $ Poids 57 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 865 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 944 $ Poids 55 % |
| 12 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 624 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 201 052 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.