4171 Rue LETELLIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 112,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734972777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
30030734972777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 55 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 426 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 258 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 364 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 284 999 $ Poids 76 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 333 704 $ Poids 75 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 573 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 236 176 $ Poids 68 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 605 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 213 321 $ Poids 66 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 420 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 287 770 $ Poids 62 % |
| 8 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 847 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 589 $ Poids 62 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 398 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 303 061 $ Poids 60 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 308 722 $ Poids 57 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 663 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 290 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 818 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.