4187 Rue LETELLIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734972946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
30030734972946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 62 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 380 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 069 $ Poids 86 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 344 597 $ Poids 80 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 415 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 266 224 $ Poids 75 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 341 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 293 394 $ Poids 74 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 756 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 318 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 588 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 216 084 $ Poids 63 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 825 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 952 $ Poids 63 % |
| 8 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 559 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 242 924 $ Poids 61 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 656 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 386 398 $ Poids 59 % |
| 11 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 469 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 358 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 989 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 142 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.