4034 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 173 m² · constr. 1929 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734975528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
30030734975528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 55 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 436 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 841 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 740 $ Poids 65 % |
| 3 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 170 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 658 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 212 865 $ Poids 57 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 459 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 561 $ Poids 55 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 239 318 $ Poids 54 % |
| 7 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 612 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 358 992 $ Poids 40 % |
| 8 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 587 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 146 446 $ Poids 39 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 809 $ Poids 36 % |
| 10 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 744 $ Poids 35 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 900 $ Poids 31 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 737 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 485 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.