3637 Rue SAINT-ADOLPHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
378 200 $
Autre · 1 996 $/m² · 189,5 m² · constr. 1997 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734976135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
30030734976135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 73 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 463 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 373 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 758 m · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 682 $ Poids 70 % |
| 3 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 180 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 438 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 907 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 245 473 $ Poids 54 % |
| 5 | 3666-3668, rue Marquette, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 326 m · Vendu 219 250 $ (1 067 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 162 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +21 925 $ | 261 851 $ Poids 52 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 916 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 432 $ Poids 49 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 745 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 673 $ Poids 48 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 385 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 339 192 $ Poids 45 % |
| 9 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 293 587 $ Poids 44 % |
| 10 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 830 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 303 930 $ Poids 43 % |
| 11 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 557 $ Poids 36 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 916 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 150 368 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.