4004 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
256 700 $
Autre · 1 449 $/m² · 177,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734976171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
30030734976171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 435 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 156 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 160 $ Poids 65 % |
| 3 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 733 m · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 133 683 $ Poids 62 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 889 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 267 148 $ Poids 51 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 706 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 741 $ Poids 50 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 499 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 812 $ Poids 48 % |
| 8 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 220 $ Poids 39 % |
| 9 | 3666-3668, rue Marquette, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 303 m · Vendu 219 250 $ (1 067 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 162 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 222 345 $ Poids 39 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 644 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 362 940 $ Poids 38 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 629 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 148 035 $ Poids 38 % |
| 12 | 3780 et 3782, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2025-07-21 · 685 m · Vendu 230 000 $ (1 573 $/m²) 146,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 440 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.