3640 Rue GENDREAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 121,3 m² · constr. 1952 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734976404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
30030734976404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 899 $ Poids 78 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 993 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 965 $ Poids 64 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 493 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 242 533 $ Poids 62 % |
| 6 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 715 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 799 $ Poids 56 % |
| 7 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 558 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 325 756 $ Poids 56 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 484 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 303 174 $ Poids 55 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 681 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 078 $ Poids 53 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 731 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 209 032 $ Poids 52 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 827 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 431 $ Poids 51 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 122 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.