3673 Rue SAINT-ADOLPHE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 104 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734976469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
30030734976469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 22 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 288 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 512 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 246 328 $ Poids 88 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 667 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 224 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 131 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 283 289 $ Poids 78 % |
| 5 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 281 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 325 302 $ Poids 69 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 275 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 794 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 613 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 342 796 $ Poids 63 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 847 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 273 579 $ Poids 60 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 751 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 203 083 $ Poids 55 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 765 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 271 927 $ Poids 54 % |
| 12 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 899 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 140 292 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.