3635 Rue GENDREAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 115,2 m² · constr. 2000 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 193 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734976700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
30030734976700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 49 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 458 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 913 $ Poids 73 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 944 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 386 637 $ Poids 64 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 512 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 016 $ Poids 64 % |
| 6 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 676 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 140 $ Poids 64 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 609 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 687 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 215 515 $ Poids 60 % |
| 9 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 829 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 437 992 $ Poids 60 % |
| 10 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 82 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 515 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 502 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 975 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.