3651 Rue GENDREAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 105,6 m² · constr. 1967 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734976851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
30030734976851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 51 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 443 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 242 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 77 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 284 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 602 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 221 522 $ Poids 79 % |
| 4 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 498 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 271 180 $ Poids 69 % |
| 5 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 806 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 410 $ Poids 68 % |
| 6 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 50 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 530 $ Poids 67 % |
| 7 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 124 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 279 994 $ Poids 66 % |
| 8 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 085 $ Poids 64 % |
| 9 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 681 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 715 $ Poids 64 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 305 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 321 239 $ Poids 59 % |
| 11 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 538 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 338 839 $ Poids 55 % |
| 12 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 773 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 588 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.