3696 Rue GENDREAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 149,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734977902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
30030734977902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 471 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 386 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 746 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 477 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 489 $ Poids 72 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 390 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 761 $ Poids 67 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 93 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 650 $ Poids 54 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 904 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 254 $ Poids 52 % |
| 7 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 655 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 410 977 $ Poids 52 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 808 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 218 293 $ Poids 50 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 797 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 212 $ Poids 48 % |
| 10 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 428 $ Poids 46 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 987 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 735 $ Poids 41 % |
| 12 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 332 m · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 218 069 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.