4203 Rue LETELLIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 123,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 199 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734982124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
30030734982124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 373 869 $ Poids 83 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 119 $ Poids 77 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 345 308 $ Poids 74 % |
| 5 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 633 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 416 280 $ Poids 68 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 464 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 368 554 $ Poids 63 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 315 814 $ Poids 62 % |
| 8 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 551 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 834 $ Poids 58 % |
| 9 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 405 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 286 371 $ Poids 58 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 803 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 195 510 $ Poids 57 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 844 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 612 $ Poids 57 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 655 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 391 570 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.