4200 Rue LETELLIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 105,2 m² · constr. 1973 · terrain 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 155 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734983480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
30030734983480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 49 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 351 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 248 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 498 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 227 399 $ Poids 84 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 392 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 291 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 345 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 277 905 $ Poids 73 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 532 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 390 $ Poids 69 % |
| 7 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 342 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 286 533 $ Poids 64 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 357 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 583 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 277 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 365 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 346 901 $ Poids 59 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 789 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 517 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.