4200 Rue LAPOINTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734983803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
30030734983803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 54 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 311 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 252 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 462 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 230 337 $ Poids 85 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 368 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 295 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 281 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 331 $ Poids 73 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 504 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 331 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 289 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 387 $ Poids 62 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 563 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 280 677 $ Poids 61 % |
| 10 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 338 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 350 932 $ Poids 60 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 956 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 262 $ Poids 60 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 779 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 378 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.