4185 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 114,8 m² · constr. 1948 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 139 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734983919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
30030734983919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 267 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 290 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 893 $ Poids 77 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 637 $ Poids 71 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 501 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 200 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 449 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 211 310 $ Poids 67 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 798 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 187 $ Poids 64 % |
| 8 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 367 $ Poids 64 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 506 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 277 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 906 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 95 914 $ Poids 62 % |
| 11 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 308 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 259 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 353 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 627 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.