4149 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
414 900 $
Autre · 805 $/m² · 515,2 m² · constr. 1948 · terrain 3 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734984383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
30030734984383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-06-03 · 883 m · Vendu 249 373 $ (566 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +24 937 $ | 298 665 $ Poids 50 % |
| 2 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 883 m · Vendu 500 000 $ (1 136 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 898 $ Poids 45 % |
| 3 | 5101A à 5101E, rue Frontenac, Lac-Mégantic 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (1 292 $/m²) 623,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −69 806 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 809 101 $ Poids 11 % |
| 4 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 803 $ Poids 8 % |
| 5 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 566 104 $ Poids 7 % |
| 6 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 405 060 $ Poids 6 % |
| 7 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 449 821 $ Poids 5 % |
| 8 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 563 991 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.