4165 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 150,6 m² · constr. 2016 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 248 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734984700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
30030734984700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 346 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 452 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 059 $ Poids 68 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 649 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 226 $ Poids 65 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 670 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 312 $ Poids 56 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 901 $ Poids 56 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 586 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 291 $ Poids 56 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 549 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 359 $ Poids 55 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 551 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 152 $ Poids 53 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 258 $ Poids 50 % |
| 11 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 458 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 368 378 $ Poids 50 % |
| 12 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 887 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 266 642 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.