4173 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 121,4 m² · constr. 1957 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734984800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
30030734984800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 277 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 286 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 120 $ Poids 79 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 301 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 248 650 $ Poids 66 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 728 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 277 $ Poids 63 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 925 $ Poids 63 % |
| 8 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 364 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 333 865 $ Poids 60 % |
| 9 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 813 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 918 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 102 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 514 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 213 513 $ Poids 58 % |
| 12 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 338 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 312 427 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.