4152 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
324 200 $
Autre · 1 250 $/m² · 259,3 m² · constr. 1951 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734984896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
30030734984896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 574 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 347 043 $ Poids 57 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 396 720 $ Poids 52 % |
| 3 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 308 025 $ Poids 51 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 651 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 283 540 $ Poids 49 % |
| 5 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 308 949 $ Poids 48 % |
| 6 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 521 m · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 274 655 $ Poids 47 % |
| 7 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 518 $ Poids 46 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 640 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 621 $ Poids 42 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 588 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +58 651 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 739 $ Poids 34 % |
| 10 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 962 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 306 057 $ Poids 33 % |
| 11 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 752 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 299 914 $ Poids 28 % |
| 12 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 623 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 332 859 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.