3646 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 132 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734985039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
30030734985039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 105 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 276 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 138 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 271 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 577 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 214 909 $ Poids 80 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 417 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 235 133 $ Poids 79 % |
| 5 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 510 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 328 078 $ Poids 75 % |
| 6 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 323 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 035 $ Poids 74 % |
| 7 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 746 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 260 706 $ Poids 71 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 471 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 263 899 $ Poids 64 % |
| 9 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 821 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 134 057 $ Poids 55 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 177 $ Poids 53 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 807 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 081 $ Poids 51 % |
| 12 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 655 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 197 801 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.