4078 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 89,6 m² · constr. 1950 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 108 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734985094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
30030734985094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 152 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 152 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 239 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 475 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 288 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 712 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 317 $ Poids 73 % |
| 5 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 334 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 269 $ Poids 72 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 553 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 186 737 $ Poids 71 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 391 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 203 093 $ Poids 66 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 438 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 231 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 807 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 802 $ Poids 49 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 257 $ Poids 49 % |
| 11 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 484 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 884 $ Poids 46 % |
| 12 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 839 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 815 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.