4094 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
333 800 $
Autre · 1 131 $/m² · 295,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 247 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734985262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
30030734985262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 66 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 316 144 $ Poids 48 % |
| 2 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 361 314 $ Poids 46 % |
| 3 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 401 $ Poids 45 % |
| 4 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 833 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 313 253 $ Poids 44 % |
| 5 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 743 $ Poids 33 % |
| 6 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 422 299 $ Poids 30 % |
| 7 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 606 m · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 289 557 $ Poids 28 % |
| 8 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 327 877 $ Poids 27 % |
| 9 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 229 905 $ Poids 21 % |
| 10 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 988 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 462 $ Poids 17 % |
| 11 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 709 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 354 395 $ Poids 16 % |
| 12 | 4833-4837, rue Bonin, Lac-Mégantic 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 032 $/m²) 242,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 338 977 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.