3681 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 140 m² · constr. 2010 · terrain 2 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734985568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
30030734985568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 357 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 530 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 594 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 128 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 897 $ Poids 71 % |
| 6 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 558 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 016 $ Poids 63 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 674 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 212 241 $ Poids 60 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 655 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 867 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 891 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 942 $ Poids 52 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 491 $ Poids 52 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 749 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 454 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.