3671 Rue GENDREAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 148 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734986084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
30030734986084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 435 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 265 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 82 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 309 503 $ Poids 80 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 591 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 740 $ Poids 79 % |
| 4 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 772 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 983 $ Poids 69 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 495 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 936 $ Poids 69 % |
| 6 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 67 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 154 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 674 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 958 $ Poids 64 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 720 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 331 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 348 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 536 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 366 867 $ Poids 54 % |
| 12 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 827 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 150 747 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.