3662 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 159,4 m² · constr. 1964 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 127 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734986201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
30030734986201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 400 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 373 869 $ Poids 77 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 641 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 050 $ Poids 73 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 510 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 326 $ Poids 68 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 808 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 928 $ Poids 67 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 271 548 $ Poids 50 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 343 $ Poids 48 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 246 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 801 $ Poids 46 % |
| 9 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 544 $ Poids 44 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 703 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 087 $ Poids 43 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 721 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 225 143 $ Poids 43 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 598 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 399 863 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.