3699 Rue GENDREAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 117 m² · constr. 1994 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734986347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
30030734986347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 98 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 248 $ Poids 93 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 456 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 349 874 $ Poids 78 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 430 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 709 $ Poids 72 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 436 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 899 $ Poids 72 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 981 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 378 177 $ Poids 64 % |
| 6 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 735 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 429 284 $ Poids 62 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 668 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 216 978 $ Poids 60 % |
| 8 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 751 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 318 150 $ Poids 59 % |
| 9 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 582 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 489 $ Poids 58 % |
| 10 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 493 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 388 $ Poids 58 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 571 $ Poids 55 % |
| 12 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 102 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 501 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.