3696 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 134 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734986535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
30030734986535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 252 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 555 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 230 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 123 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 295 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 112 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 531 $ Poids 71 % |
| 5 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 734 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 281 242 $ Poids 68 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 641 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 208 852 $ Poids 66 % |
| 8 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 733 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 278 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 198 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 290 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 376 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 333 366 $ Poids 55 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 786 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 143 672 $ Poids 53 % |
| 12 | 3693, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-04-07 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 151 $/m²) 111,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 282 576 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.