3713 Rue GENDREAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 141,9 m² · constr. 1993 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 248 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734986549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
30030734986549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 73 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 400 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 167 $ Poids 77 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 125 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 934 $ Poids 68 % |
| 6 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 584 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 428 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 740 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 213 504 $ Poids 57 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 732 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 707 $ Poids 53 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 916 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 557 $ Poids 51 % |
| 10 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 357 $ Poids 50 % |
| 11 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 261 m · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 364 $ Poids 48 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 994 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 414 886 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.