3708 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 110,3 m² · constr. 1973 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734986717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
30030734986717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 49 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 133 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 067 $ Poids 81 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 549 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 232 797 $ Poids 73 % |
| 4 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 707 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 397 $ Poids 70 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 139 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 298 834 $ Poids 69 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 638 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 211 534 $ Poids 66 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 283 959 $ Poids 64 % |
| 8 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 280 862 $ Poids 63 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 303 964 $ Poids 59 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 966 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 419 $ Poids 57 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 222 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 293 047 $ Poids 54 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 961 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.