3697 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 81 m² · constr. 2009 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 134 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734986892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
30030734986892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 51 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 227 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 201 $ Poids 63 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 460 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 048 $ Poids 61 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 166 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 185 $ Poids 58 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 692 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 346 $ Poids 57 % |
| 5 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 409 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 049 $ Poids 52 % |
| 6 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 985 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 744 $ Poids 50 % |
| 7 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 520 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 117 $ Poids 44 % |
| 8 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 730 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 751 $ Poids 37 % |
| 9 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 844 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 190 962 $ Poids 30 % |
| 10 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 609 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 745 $ Poids 28 % |
| 11 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 352 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 101 $ Poids 26 % |
| 12 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 348 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.