3732 Rue GENDREAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 119,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 186 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734987155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
30030734987155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 142 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 350 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 725 $ Poids 78 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 864 $ Poids 65 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 378 611 $ Poids 61 % |
| 6 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 689 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 430 396 $ Poids 59 % |
| 7 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 535 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 022 $ Poids 56 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 711 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 172 $ Poids 55 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 825 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 318 790 $ Poids 54 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 623 $ Poids 52 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 619 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 396 619 $ Poids 52 % |
| 12 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 620 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 347 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.