3716 Rue GENDREAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 73,2 m² · constr. 1998 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 120 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734987202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
30030734987202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 36 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 686 $ Poids 44 % |
| 2 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 645 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 794 $ Poids 27 % |
| 3 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 826 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 147 023 $ Poids 25 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 889 $ Poids 24 % |
| 5 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 938 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 184 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 528 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 284 800 $ Poids 19 % |
| 7 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 912 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 550 $ Poids 16 % |
| 8 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 774 $ Poids 15 % |
| 9 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 929 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 420 666 $ Poids 12 % |
| 10 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −54 247 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 348 $ Poids 10 % |
| 11 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 466 $ Poids 9 % |
| 12 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 634 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.