4350 Rue CARTIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 100,7 m² · constr. 1970 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 157 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734990548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
30030734990548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 405 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 240 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 491 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 219 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 634 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 124 $ Poids 75 % |
| 4 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 347 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 268 964 $ Poids 75 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 474 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 267 042 $ Poids 73 % |
| 6 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 264 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 337 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 335 373 $ Poids 69 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 585 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 277 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 475 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 203 733 $ Poids 65 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 749 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 136 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 704 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 317 982 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.