4323 Rue LETELLIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 112,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 168 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734991544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
30030734991544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 357 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 240 534 $ Poids 84 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 174 $ Poids 83 % |
| 3 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 279 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 457 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 220 320 $ Poids 72 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 635 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 454 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 207 960 $ Poids 71 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 306 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 269 651 $ Poids 65 % |
| 9 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 835 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 99 929 $ Poids 64 % |
| 10 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 488 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 270 046 $ Poids 62 % |
| 11 | 3693, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-04-07 · 342 m · Vendu 240 000 $ (2 151 $/m²) 111,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 270 382 $ Poids 58 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 466 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 403 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.