3462-3464 Rue VICTORIA · Lac-Mégantic
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 166,7 m² · constr. 1900 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 136 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734991590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
30030734991590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 477 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 158 $ Poids 83 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 564 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 955 $ Poids 78 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 237 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 459 $ Poids 76 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 643 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 230 194 $ Poids 76 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 465 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 493 $ Poids 64 % |
| 6 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 553 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 373 $ Poids 50 % |
| 7 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 986 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 213 $ Poids 50 % |
| 8 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 106 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 144 004 $ Poids 45 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 826 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 210 187 $ Poids 44 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 409 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 169 $ Poids 42 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 484 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 198 974 $ Poids 40 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 680 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 352 925 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.