4333 Rue LETELLIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 143,8 m² · constr. 1958 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 88 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734991702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
30030734991702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 28 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 438 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 342 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 228 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 673 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 943 $ Poids 72 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 976 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 467 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 395 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 831 $ Poids 61 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 445 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 806 $ Poids 59 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 587 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 368 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 697 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 451 $ Poids 57 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 467 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 819 $ Poids 57 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 311 770 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.