3474-3476 Rue VICTORIA · Lac-Mégantic
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 139,2 m² · constr. 1949 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 108 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734991800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
30030734991800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 452 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 215 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 304 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 702 $ Poids 70 % |
| 5 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 462 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 211 709 $ Poids 67 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 420 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 965 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 295 140 $ Poids 63 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 387 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 643 $ Poids 63 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 594 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 949 $ Poids 62 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 691 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 308 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 335 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 180 451 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.