4205 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 154,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734993077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
30030734993077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 323 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 398 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 598 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 314 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 486 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 786 $ Poids 58 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 339 $ Poids 57 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 834 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 267 $ Poids 55 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 540 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 221 619 $ Poids 54 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 499 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 035 $ Poids 53 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 524 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 820 $ Poids 50 % |
| 11 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 723 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 097 $ Poids 49 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 580 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 200 543 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.