4235 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 123,5 m² · constr. 1946 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734993483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
30030734993483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 274 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 775 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 642 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 514 $ Poids 68 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 303 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 304 167 $ Poids 65 % |
| 7 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 714 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 288 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 246 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 304 $ Poids 62 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 496 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 721 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 195 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 842 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 98 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 562 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.