4255 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 282,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734993581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
30030734993581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 992 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 413 036 $ Poids 47 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 492 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 296 029 $ Poids 34 % |
| 3 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 802 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 772 $ Poids 25 % |
| 4 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 480 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +85 247 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 547 335 $ Poids 22 % |
| 5 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 506 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 346 596 $ Poids 21 % |
| 6 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 525 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +10 243 $ | 175 726 $ Poids 15 % |
| 7 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +64 446 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 337 $ Poids 13 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 480 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +81 731 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 594 043 $ Poids 13 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 531 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 10 % |
| 10 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 040 091 $ Poids 9 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 417 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 469 719 $ Poids 8 % |
| 12 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 274 598 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.