4263 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
204 700 $
Autre · 1 429 $/m² · 143,2 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 94 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734993871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
30030734993871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 282 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 305 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 204 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 296 315 $ Poids 80 % |
| 4 | 3780 et 3782, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2025-07-21 · 387 m · Vendu 230 000 $ (1 573 $/m²) 146,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 257 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 4580-4584, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 424 m · Vendu 215 000 $ (1 559 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 219 725 $ Poids 66 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 450 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 986 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 467 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 284 $ Poids 63 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 405 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 701 $ Poids 62 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 813 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 195 $ Poids 61 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 287 727 $ Poids 61 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 673 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 300 753 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.