3657 Rue SAINT-JEAN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 79,9 m² · constr. 1972 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734994639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
30030734994639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 305 093 $ Poids 60 % |
| 2 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 313 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 253 046 $ Poids 57 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 240 640 $ Poids 57 % |
| 4 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 865 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 466 $ Poids 56 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 295 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 256 759 $ Poids 52 % |
| 6 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 494 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 858 $ Poids 46 % |
| 7 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 374 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 507 $ Poids 46 % |
| 8 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 639 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 135 800 $ Poids 38 % |
| 9 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 756 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 176 661 $ Poids 32 % |
| 10 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 715 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 263 351 $ Poids 26 % |
| 11 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 236 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 318 988 $ Poids 25 % |
| 12 | 4612, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-09-04 · 789 m · Vendu 189 000 $ (2 075 $/m²) 91,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 229 687 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.