3652 Rue MARQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 101 m² · constr. 1956 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 124 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734994786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
30030734994786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 209 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 223 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 372 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 205 103 $ Poids 92 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 321 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 264 677 $ Poids 86 % |
| 4 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 255 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 252 520 $ Poids 77 % |
| 5 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 335 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 261 194 $ Poids 72 % |
| 6 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 529 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 185 $ Poids 71 % |
| 7 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 293 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 315 551 $ Poids 70 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 442 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 196 057 $ Poids 67 % |
| 9 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 794 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 614 $ Poids 66 % |
| 10 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 633 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 317 $ Poids 64 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 588 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 309 $ Poids 62 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 514 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 298 493 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.