3683 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 119,7 m² · constr. 1950 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 138 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734995346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
30030734995346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 207 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 285 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 066 $ Poids 77 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 486 $ Poids 72 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 288 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 238 264 $ Poids 70 % |
| 6 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 352 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 320 412 $ Poids 60 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 526 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 205 972 $ Poids 60 % |
| 8 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 912 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −900 $ | 98 723 $ Poids 60 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 790 $ Poids 59 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 875 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 592 $ Poids 58 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 739 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 371 $ Poids 57 % |
| 12 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 444 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 218 597 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.