3708 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 144 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734996342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
30030734996342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 256 399 $ Poids 86 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 193 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 473 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 234 173 $ Poids 73 % |
| 4 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 561 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 212 590 $ Poids 68 % |
| 6 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 300 578 $ Poids 65 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 393 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 285 502 $ Poids 64 % |
| 8 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 282 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 434 $ Poids 62 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 305 742 $ Poids 60 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 936 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 467 $ Poids 59 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 919 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 964 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.